בעשור האחרון, ובעיקר מאז 2023, הליכי פינוי-בינוי בישראל תפסו תאוצה משמעותית. פרויקטים המשלבים הריסה של מבנים ישנים ובנייתם מחדש נעשו למוקד פופולרי בקרב דיירים, יזמים ורשויות מקומיות שמעוניינים לחדש אזורים ותיקים ולהפוך אותם לבטוחים, אסתטיים ומגורים יותר. שנת 2025 מביאה עמה מגמות חדשות בתחום, כולל התפתחויות רגולטוריות ורפורמות מיסוי – וההיערכות נכונה יכולה להבטיח ששווי הנכס שלכם יעלה באופן ניכר מבלי לקחת סיכונים מיותרים.
מה חשוב לדעת על פינוי-בינוי בעידן הנוכחי?
- מסלול מעודכן
הרפורמה שאושרה לאחרונה הביאה לעדכונים בתנאי הסף לפרויקטים, תוספות של תמריצים עבור יזמים והגברת ההגנה על זכויות הדיירים. במקביל, ערים רבות מקדמות תוכניות עירוניות מקומיות במקום להסתמך על תקנות כלליות. התוצאה: תאוצה מחד, אך גם מורכבות רגולטורית גדולה יותר. - היבטי מיסוי והיטלי השבחה
הליך פינוי-בינוי מלווה לעיתים בהיטלי השבחה, מיסי שבח והיטלים נוספים. תכנון מיסוי מדויק עשוי לחסוך סכומים גבוהים מאוד. במקרים רבים, פנייה מוקדמת לעורך דין פינוי בינוי המתמחה בתחום היא זו שמבטיחה שתיהנו מכל הטבות המס וההקלות הרלוונטיות. - התמודדות עם דיירים סרבנים
בפרויקטים בהיקף גדול, לעיתים יש צורך בהסכמת רוב משמעותי (אך לא תמיד מלא) של בעלי הדירות. למרות הכלים המשפטיים הקיימים לקידום הפרויקט גם במקרים של אי-הסכמה מצד חלק מהדיירים, מומלץ לגשת לתהליך בהידברות ובמסגרות גישור, כדי למנוע הליכים ממושכים ועיכובים מיותרים. - דגש על הבטיחות והנגישות
בשנת 2025, פרויקטים של פינוי-בינוי אינם מתמקדים רק בהוספת יחידות דיור או בהעלאת הערך הכלכלי של הנכסים. חוקי התכנון והבנייה המעודכנים מחייבים גם עמידה בתקני נגישות, הוספת מרחבים מוגנים דירתייים (ממ"דים) ושדרוג תשתיות סביבתיות ותחבורתיות.
שלבי התהליך: מרעיון עד אכלוס
- התארגנות ראשונית של הדיירים
השלב הראשון מתמקד בגיבוש נציגות דיירים ובחינה של הערך המוסף בפרויקט. - בחירת צוות מקצועי
מומלץ לאתר עורך דין מוסמך וכן אנשי מקצוע נוספים (שמאי, מפקח בנייה ועוד). מטרתם לוודא את כדאיות הפרויקט ולהציג בפני בעלי הדירות את האפשרויות העומדות בפניהם. - חתימת הסכם מול היזם
בשלב זה נקבעות התמורות לדיירים: גודל הדירות החדשות, מועד הפינוי, מנגנוני פיצוי ותנאי הערבויות. - קידום הליכי רישוי ובנייה
התנהלות מול העירייה, ועדות התכנון והממשלה לשם הוצאת היתרי בנייה. שלב זה עשוי להימשך חודשים או שנים, תלוי במורכבות התוכנית ובהסכמות שהושגו מראש. - פינוי ובנייה
לאחר השלמת התכנון והבטחת כל הערבויות, מפנה היזם את הדיירים, הורס את המבנה ובונה אותו מחדש עם יחידות דיור משודרגות. - אכלוס ורישום
עם סיום הפרויקט, חוזרים הדיירים לדירות חדשות. במקביל, עורכים את הליכי הרישום החוקיים והרישום בטאבו, כדי להבטיח את זכויות הבעלות באופן מסודר.
מדוע כדאי להיעזר בעורך דין מנוסה?
התחדשות עירונית בכלל ופינוי-בינוי בפרט הם תחומים משפטיים מורכבים, המעורבים בהם דיני מקרקעין, מיסוי, דיני חוזים והוראות תכנון ובנייה מקומיות. כל טעות או הסכם לא מאוזן עלולים ליצור עיכובים ממושכים ולהוביל להפסדים כלכליים משמעותיים.
הסתייעות בשירותי עורך דין פינוי בינוי תסייע לכם:
- לוודא שהחוזה מול היזם מגן על זכויותיכם בכל תרחיש.
- לבדוק לעומק את שווי הדירות החדשות והתמורות הכלכליות בהצעה.
- להימנע מסכסוכים או "הפתעות" משפטיות במהלך הפרויקט.
- לטפל בענייני רישום בטאבו, היתרי בנייה והסדרים מול העירייה.
משרד עורכי דין – אביב טסה: המומחים שלכם לפינוי-בינוי
אם אתם מחפשים ליווי מקצועי ומנוסה ,משרד עורכי דין – אביב טסה הוא בחירה מצוינת. המשרד, הממוקם בדרך אבא הלל 7 ברמת גן (טל': 03-612-1313), מחזיק ברקורד מרשים של ליווי עשרות פרויקטים מוצלחים בתחום התחדשות עירונית. צוות המשרד מעניק ייעוץ מקיף החל מהשלבים הראשוניים של גיבוש הרעיון, דרך תכנון מס קפדני ועד פתרון סכסוכים מול דיירים סרבנים או רשויות מקומיות.
מדוע לבחור בנו?
- וותק וניסיון מוכח – אנו פועלים בשוק הנדל"ן והמקרקעין זה שנים ארוכות, עם התמחות מיוחדת בפינוי-בינוי ותמ"א 38.
- ליווי אישי – אצלנו כל לקוח זוכה ליחס אישי ולתשומת לב מלאה. אנו מקפידים על שקיפות מלאה לאורך כל השלבים.
- פתרונות יצירתיים – בכל פרויקט צפים אתגרים ייחודיים. צוות המשרד מוכן ומזומן לספק פתרונות מתקדמים וחשיבה מחוץ לקופסה.
- שיתופי פעולה עם מיטב המומחים – לרשותנו רשת קשרים ענפה עם שמאים, אדריכלים, קבלנים ומפקחי בנייה מובילים, כדי להבטיח ללקוחותינו חוויית שירות מקיפה ואמינה.
הדרך לעתיד מגורים טוב יותר
פינוי-בינוי הוא אחד הכלים האפקטיביים והמשתלמים ביותר לחידוש אזורים ותיקים ולהעלאת ערך הנכסים. עם זאת, כדי לממש את כל הפוטנציאל של התהליך ולשמור על ביטחונכם, כדאי להתייעץ בליווי משפטי מקצועי ומנוסה כבר מראשית הדרך.
רוצים לשמוע עוד על התהליך והאפשרויות העומדות בפניכם? צוות משרד עורכי דין – אביב טסה
ישמח ללוות אתכם צעד אחר צעד – עד להשלמת הפרויקט בהצלחה. צרו איתנו קשר בטלפון 03-612-1313 או בכתובת הדוא"ל: [email protected]
לעתיד בטוח ונכס משודרג – ניפגש בפינוי-בינוי שלכם!
הרשמה לניוזלטר השבועי
כל מה שחשוב לדעת – במייל אחד.
הישארו מעודכנים עם חדשות שניתן לסמוך עליהן.
• לעוד תכנים ועדכונים הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו: לחצו כאן
• מצאתם טעות? יש לכם שאלה? תגובה? פנו אלינו דרך הטלגרם או דרך המייל
