שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לשמור על מעמדו כאחד מאפיקי ההשקעה המרכזיים והיציבים ביותר בשנים האחרונות. בעוד מחירי הדירות מוסיפים לטפס בקצב שלעיתים מקשה על כניסה לשוק, יותר ויותר משקיעים ויזמים מחליטים לבחון אפיקים נוספים – ובראשם אפיק ההשקעה בקרקעות. בין אם מדובר בקרקעות פרטיות, קרקעות חקלאיות או כאלה הנמצאות בתהליכי הפשרה, תחום זה טומן בחובו פוטנציאל נרחב לרווח, אך במקביל מצריך ידע מעמיק, סבלנות ויכולת התמצאות במבוך הרגולטורי והביורוקרטי.
כאן בדיוק נכנסת לתמונה חברת אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין, אשר ממלאת תפקיד מרכזי במתן פתרונות מקיפים עבור משקיעים, בעלי קרקע ויזמים. החברה, הפועלת כחלק מקבוצת שביט אחזקות וניהול, מביאה שילוב של ניסיון רב־שנים בשוק הנדל"ן, ידע מקצועי בתהליכי תכנון והפשרת קרקעות, וכן יכולת מוכחת בליווי לקוחות לכל אורך מסלול ההשקעה. עם תודעת שירות גבוהה ותשומת לב אישית לכל פרויקט, אגם שביט מצליחה להצדיק פעם אחר פעם את אמון לקוחותיה, תוך שהיא מסייעת להם להמיר את פיסת הקרקע שבבעלותם או את ההון שבידם להשקעה מתוכננת היטב.
מדוע השקעה בקרקע כה מבוקשת?
ענף ההשקעות בנדל"ן ידוע כבסיס מוצק להשקעה ארוכת טווח, וזאת בשל מגבלות מלאי הקרקע לעומת גידול מתמיד בביקוש. למי שמצליח לזהות את ההזדמנות הנכונה לרכוש קרקע במיקום בעל פוטנציאל או להביא להפשרת קרקע חקלאית, נפתחת אפשרות ליהנות מעליית ערך מרשימה בעתיד. במקרים רבים, קרקעות שהוגדרו בעבר כבלתי שמישות למגורים או למסחר, עוברות תהליך תכנוני ולבסוף הופכות למגרשים בעלי זכויות בנייה מלאות.
לצד הפוטנציאל הגבוה, חשוב לזכור שהדרך להפשרה או לשינוי ייעוד התכנוני דורשת התמודדות עם שורה של אתגרים. בין היתר, יש להשיג אישורים ממוסדות התכנון, להתמודד עם התנגדויות של גורמים שונים ולקדם את התהליך מול הרשויות המוניציפליות והמחוזיות. לכן, בעוד חלק מהמשקיעים נהנים מתשואות גבוהות הודות לקרקע שהופשרה, אחרים עלולים למצוא עצמם תקועים לאורך שנים בתהליכי תכנון בלתי מסתיימים. במקרים כאלה, ידע מקצועי וניסיון ניהולי צמוד מהווים מפתח להפקת רווחים משמעותיים במקום להיתקע בעיכובים רגולטוריים.
התמחות ייחודית בשוק הקרקעות
בשוק הנדל"ן הישראלי פועלות חברות רבות המתמחות בהשקעות ובבנייה, אך מספר נמוך יחסית של חברות מתמקדות באופן בלעדי בניהול ופיתוח של קרקעות בתהליכי הפשרה והבשלה. אגם שביט שייכת לאותו מעגל מצומצם וייחודי. החברה מציעה שירותים המתאימים לשני קהלי יעד עיקריים:
- משקיעים ויזמים – המעוניינים לאתר קרקע בעלת פוטנציאל השבחה או להצטרף לפרויקט שנמצא בשלבים שונים של הפיתוח. לצד איתור הקרקע, החברה עורכת הסכמי שיתוף וניהול, דואגת לליווי משפטי ועסקי ומספקת עדכונים שוטפים בנוגע להתקדמות הפרויקט.
- בעלי קרקע פרטיים – המבקשים למנף את הקרקע שברשותם ולהפוך אותה לנכס מניב. במקרה זה, החברה מלווה אותם בכל שלבי ההבשלה, מהגשת בקשות להפחתת מגבלות ועד ניהול גג מלא של הפרויקט, תוך בניית הסכמים מותאמים אישית ששומרים על הזכויות.
המומחים של אגם שביט בונים תכנון אסטרטגי המבוסס על הבנת שוק הנדל"ן, יכולת ניהול פרויקטים מורכבים וגיבוי משפטי חיוני. ההתמקדות בתהליך ההפשרה מקנה לחברה יתרון עצום, מכיוון שהיא לא עוצרת רק בשלבי התכנון הראשוניים אלא ממשיכה ללוות את הלקוח עד לסיום כל התהליכים – כולל אפשרות לכניסה לפרויקטים משותפים עם יזמים ולקבלת המפתח לאחר הבנייה.
מה היתרון בעבודה עם חברת ניהול ופיתוח מקרקעין?
בניגוד לרכישת דירה מוכנה, או אפילו דירה 'על הנייר' בפרויקט יזמי – השקעה בקרקע מצריכה הבנה מעמיקה בסוגיות משפטיות ותכנוניות. תפקידו של גוף מקצועי הוא לרכז את כל הנתונים, לאבחן את הסיכונים הפוטנציאליים ולייצג את בעלי הקרקע או המשקיעים מול הרשויות והמוסדות הרלוונטיים. כך, למשל, ניתן למנוע סכסוכים בין בעלי זכויות בקרקע באמצעות הכנת הסכמי שיתוף מוסדרים או הסכמי קומבינציה. בנוסף, חברה מנוסה יודעת לזהות הזדמנויות בזמן אמת ולהרחיק משקיעים ממצבים העלולים לכלות את זמנם וכספם.
ישנם מקרים בהם בעלי קרקע נותרים תקועים בפרויקט במשך שנים עקב מגבלות תכנוניות או סכסוכים פנימיים. אגם שביט מציעה התמחות גם ב"חילוץ" פרויקטים העומדים במקום ולא התקדמו, ומאפשרת לבעלי הקרקע לקבל ייעוץ וליווי מלאים המכוונים לפתור את החסמים ולהבטיח שהקרקע תגיע למימוש.
זירת הנדל"ן הישראלית: לאן מועדות פניה?
בישראל מתנהלים במקביל כמה תהליכים המשפיעים על מגמות בענף הנדל"ן. מצד אחד, קיים ביקוש רב לדיור – בין אם מדובר ברכישת דירות למגורים או להשקעה – התורם להמשך עליית המחירים, במיוחד באזור המרכז. מצד שני, הממשלה מנסה (בדרגות שונות של הצלחה) להגדיל את היצע הדירות באמצעות אישורים מזורזים ותוכניות בנייה רחבות היקף בערי הפריפריה, וכן באמצעות תמיכה בפרויקטים של התחדשות עירונית. בהיבט זה, משקיעים סבלניים עשויים להרוויח מקרקעות שנמצאות בתוואי העתידי של תוכנית פיתוח, כולל הרחבת תשתיות תחבורה (כבישים, רכבות קלות) והקמת מרכזי תעסוקה חדשים.
חשוב לקחת בחשבון שרגולציה תמיד יכולה להשתנות, ושינויים בהרכב הממשלה או בהתנהלות הרשויות המקומיות עשויים להשפיע על לוחות הזמנים. אולם, ההיסטוריה מלמדת שבטווח הארוך, ערכי הקרקע בישראל ממשיכים לעלות, בעיקר באזורים שבהם מתנהל פיתוח עירוני. עבור משקיעים בעלי ראייה מתמשכת ותשומת לב לתהליכים סטטוטוריים, זהו פוטנציאל גדול לרווחים.
אמצע הדרך הוא שלב מצוין להמחיש כיצד מעשית ניתן לאתר קרקע להשקעה ולממש את מלוא הפוטנציאל שלה באמצעות ליווי של גורמי מקצוע. במקום לפעול לבדם, המשקיעים פונים לחברה המתמחה בניהול ופיתוח מקרקעין כמו אגם שביט. כך הם זוכים לא רק בייעוץ פיננסי ומשפטי אלא גם ביכולת לבחון פרויקטים קיימים שנמצאים בשלבי פיתוח מתקדמים, או לחלופין לבחון קרקעות חדשות שטרם הופשרו אבל מופיעות על הרדאר של הרשויות המקומיות כתוואי להתפתחות עתידית.
לצד זאת, כדאי לזכור כי התהליך ארוך ומורכב. הוא כולל פגישות עם ועדות תכנון, דיונים מול בעלי זכויות נוספים, הכנת תכניות בנייה (אם יש לכך צורך) ובדיקות הנדסיות. חלק מהפרויקטים מגיעים למימוש תוך שנים ספורות, אחרים דורשים אורך רוח לטווח ארוך יותר. בסוף התהליך, בעלי הקרקע יכולים ליהנות מרווח נאה המגיע מעליית שווי הקרקע, מאחוזי בנייה גבוהים או מחלוקה של יחידות דיור הנמכרות בשוק החופשי.
היבט נוסף הוא עריכת הסכמים מותאמים אישית – הן מול בעלי קרקע פרטיים, והן בין משקיעים המעוניינים להצטרף לפרויקט במתכונת של שותפות. כאן חברה המתמחה בסוג זה של עסקאות יודעת להבטיח שכל צד ייכנס לעסקה עם הגנה משפטית נאותה, ושנקודות המחלוקת ייפתרו עוד טרם יציאתה של העסקה לדרך. בצורה זו, פחות סביר שהפרויקט ייתקע בגלל אי־הסכמות או סכסוכים פנימיים בהמשך.
אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין: מודל מנצח
בעולם הנדל"ן ידועה חשיבותם של קשרים, ניסיון והבנה מעמיקה במכלול ההיבטים הכרוכים בהשקעה בקרקע. אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין מהווה נקודת מפגש בין כל המרכיבים הללו. החברה מביאה עמה רקורד מרשים של פרויקטים מוצלחים, תוך שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מובילים בתחום התכנון, השמאות והייעוץ המשפטי.
השירות שמציעה החברה כולל בין היתר:
- סקירת שוק ותכנון אסטרטגי עבור הלקוח.
- בדיקות משפטיות ותכנוניות מדוקדקות.
- גיבוש הסכמי שיתוף, קומבינציה או ניהול מותאמים אישית.
- ניהול שוטף של הפרויקט, החל משלב ההתנעה ועד לגמר הבנייה או המכירה.
- עדכון תקופתי והצגת חלופות בהתאם לשינויים בשוק או ברגולציה.
השילוב הייחודי הזה מאפשר למשקיעים, בעלי קרקע או יזמים, להימנע מהנטל הכרוך בריצות בין גופים שונים ולפנות את זמנם לעיסוקיהם השוטפים, תוך שהם יודעים שהקרקע שלהם "מטופלת" כהלכה. עם מעקב רציף ובקרה מקצועית, הסיכוי להתקדם לאורך תוואי הפיתוח בצורה חלקה גדל בצורה משמעותית.
המפתח להצלחה: תכנון נכון והובלה מקצועית
השקעה בקרקע עשויה להניב רווחים יוצאי דופן, במיוחד כשמ מזהים את ההזדמנות הנכונה ופועלים יחד עם גורמים שמכירים היטב את התהליכים הנדרשים למימוש פוטנציאל הנכס. בחירה בחברה עם ניסיון מוכח, כמו אגם שביט, יוצרת בסיס איתן להתמודדות עם אתגרים בירוקרטיים ומשפטיים, היכולים במקרים רבים לעכב פרויקט לשנים ארוכות.
הצעד הראשון למשקיע או לבעל קרקע שמעוניין במימוש מלוא הערך הכלכלי של הנכס, הוא לקבל מידע מקיף על המצב התכנוני באזור, על האפשרויות הטמונות בקרקע ועל מסגרת הזמנים והעלויות הכרוכה בתהליך. בשלב הבא, כאשר נבנית תכנית פעולה מנוהלת ומסודרת, קל יותר לקבל החלטות מסודרות – אם על כניסה לשותפות, ואם על מכירה בשלב מסוים כשערך הקרקע עולה.
עם ראייה לטווח ארוך, תכנון כלכלי מושכל וליווי של חברת ניהול ופיתוח מקרקעין ותיקה, אפשר להפוך את ההשקעה בנדל"ן לפרויקט מרגש ומתגמל. רבים כבר למדו ליהנות מהיתרונות, וכעת התורות של אחרים לעשות צעד משמעותי לעבר הגשמת יעדיהם הפיננסיים.
פרטי התקשרות עם אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין:
טלפון: 8498*
דוא"ל: [email protected]
כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21
אתר אינטרנט: karkaot.agam-shavit.co.il
הרשמה לניוזלטר השבועי
כל מה שחשוב לדעת – במייל אחד.
הישארו מעודכנים עם חדשות שניתן לסמוך עליהן.
• לעוד תכנים ועדכונים הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו: לחצו כאן
• מצאתם טעות? יש לכם שאלה? תגובה? פנו אלינו דרך הטלגרם או דרך המייל
